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宿迁沭阳目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押贷款，但不同银行的具体要求会略有差异。
一般来说，贷款额度大约为评估价的5~
7成左右，贷款利率是银行基准利率上浮20%~
30%左右。贷款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。这些办理贷款前务必了解清楚。
宿迁沭阳哪些房产无法办理房产购买合同抵押贷款,分期房抵押借钱,按揭房抵押生活支出借款,抵押分期房借款不押房,抵押名贵手表贷款等？
第一类：没有还清贷款的房产。
第二类：宿迁沭阳房龄太久、户型太小的二手房产。
第三类：尚未达到五年期的经济适用房产。
第四类：宿迁沭阳小产权房产。
第五类：部分已购公房产。
第六类：不能上市变现交易的房产。
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宿迁沭阳房产证抵押借款流程有哪些呢？
房子押红本贷款,企业分期房抵押贷款,房屋抵押机构资金周转借钱,二手房抵押借款不押房,典当贵重物品借钱等借款具体说来，有如下几步：
第一歩，与银行客户经理沟通，银行认定该笔借款可行性后，由借款人本人授权借款银行，查询信用情况；
第二歩，若客户信用无问题，客户提供其住房抵押物权证，由宿迁沭阳借款银行评估其抵押住房或其他抵押物价值，并初步预判可待借款额度；
第三歩，以上前期工作完成后，住房产权人及其配偶要携带住房抵押借款所需的材料，到宿迁沭阳借款银行签订借款合同，提交银行审批；
第四步，宿迁沭阳银行审批结果通过后，并按照借款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；
第五歩，终审通过后，双方填写签订住房抵押合同、担保合同并在宿迁沭阳办理相关公证、抵押登记手续等。
第六步，手续办理齐全后，等待放款。
以上只是简单介绍了房产证抵押借款,房子押红本贷款,企业分期房抵押贷款,房屋抵押机构资金周转借钱,二手房抵押借款不押房,典当贵重物品借钱等借款所需要的一些基本流程，根据借款种类的不同，如二押、按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类借款，实际操作起来会较为复杂一些。
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